Перепланировка и переустройство квартир в г. Москве

В г. Москва установлен единый порядок по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение переустройства помещений, перепланировки квартир в жилых домах в режиме «одного окна». Данный порядок регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 13.07.2004 г. № 479-ПП «О мерах по обеспечению контроля за переустройством помещений в жилых домах», от 8.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» и от 15.11.2005 г. № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах».

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с Государственной жилищной инспекцией.

Для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляют в Государственную жилищную инспекцию:

  • заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утвержденной Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения;
  • технический паспорт переустраиваемого и переланируемого жилого помещения;
  • заключение Москомнаследия, в случае, когда жилое помещение находится в доме являющимся памятником архитектуры, истории или культуры.

Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения возможен в случае:

  • непредставления все требуемых документов;
  • несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. В дальнейшем акт приемочной комиссии должен быть направлен в Бюро технической инвентаризации.

Самовольно переустроившее и перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном Государственной жилищной инспекцией.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Если соответствующие жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, в установленные Государственной жилищной инспекцией сроки, суд принимает решение:

  • в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по проведению его в прежнее состояние;
  • в отношении нанимателя такого жилого помещения о расторжении договора социального найма с возложением на наймодателя обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Наша компания выполняет работы по согласованию переустройства и перепланировки квартир в жилых домах по схеме которую можно условно назвать «от БТИ до БТИ».

Компания «Финком-А» осуществляет согласование перепланировки и переустройства квартир в домах различных серий, в том числе в панельных домах серии КОПЭ, панельных домах проектируемых МНИИТЭП ( п-44, п-3, п-3М, и.т.д.) хрущевок, монолитных и в домах по индивидуальным проектам.


Работа по согласованию перепланировки квартиры или переустройства помещения производится в три этапа:

Первый этап: «Распоряжение государственной жилищной инспекции» включает в себя следующее:

ЗАКАЗЧИК: предоставляет план-эскиз предполагаемого переустройства квартиры, план БТИ или технический паспорт на квартиру, нотариальную доверенность на проведение работ, копии правоустанавливающих документов.

«ФИНКОМ-А»: предварительная оценка возможности проведении и согласования предполагаемых работ по перепланировке квартиры. В случае положительного вывода: подготовка технического заключения, подготовка проекта переустройства помещения, согласование в инстанциях (ТО ТУ Роспотребнадзора, ГУ МЧС, Архитектурное управление, Мосгаз), получение «Распоряжение государственной жилищной инспекции».

Второй этап: «Акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения». Объект принимает комиссия в составе представителей Мосжилинспекции, Управы района города Москвы, Управляющего жилым домом, авторского надзора проектной организации, заказчика и исполнителя работ.

Третий этап: «Новый план БТИ» включает в себя вызов техника БТИ на обмеры и получение нового плана или технического паспорта на квартиру с учетом внесенных изменений.

тел. (495) 605-88-81
646-64-57
Арбат. 1920 год.
Большой театр. 1920 год.
Сретенка. 1920 год.
Здание СЭВ ( Новый Арбат). 1963 год.
Гостиница "Россия". 1965 год.
Строительство нового Цирка. 1960 год.
Московский Международный Дом Музыки. 2007 год.
Бизнес-центр в Химках. 2007 год.
Строительство Москва-сити. 2008 год.

Новости

09.10.2012 27 августа 2012 г. вышло Постановление Правительства Москвы N 432-ПП

"О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство"

Все новости