Переустройство помещений и перепланировка квартир в Москве и Московской области
- Перепланировка и переустройство квартир в Москве
- Перепланировка и переустройство квартир в Московской области
- Согласование перепланировок квартир МНИИТЭП
- Согласование перепланировки квартир в "хрущевках"
- Согласование перепланировки квартир в панельном доме
- Согласование перепланировки квартир в сталинском доме
- Согласование перепланировки квартир в монолитных домах
- Согласование перепланировки квартир в старых домах
Согласование перепланировки квартир регламентируется следующими законами Российской Федерации:
- Жилищным Кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 27 июля 2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. № 1086 "О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации";
- постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещений и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»;
Кроме того, на основании данных документов Правительство Москвы выпустило собственной постановление № 508-ПП от 25 октября 2011г. «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».
Мы не приводим материалы документов на сайте, так как они есть в свободном доступе на сайтах Правительства Москвы и Российской федерации и все желающие могут самостоятельно с ними ознакомится. Мы же попробуем передать суть данных документов не на юридическом, а на обычном разговорном языке.
Начнем с того, что перепланировку согласовывать надо, таково требование жилищного кодекса РФ. Несогласованная перепланировка это потенциальный источник конфликтов в многоквартирном доме, в том числе штрафов, судов. Закон предполагает в случае злостного уклонения от оформления работ реализацию квартиры через аукцион.
Кроме того, на сегодняшний день в свидетельство на собственность вносится запись о несогласованной перепланировке, что в дальнейшем будет служить препятствием для совершения каких-либо сделок. При ипотечном кредитовании банки жестко требуют согласовывать все изменения в планировке квартиры.
В Москве, по инициативе мэра Собянина С.С. правительством подготовлено и выпущено новое постановление, регламентирующие согласование перепланировок. Цель этого постановления максимально упростить процедуру согласования, с тем чтобы побудить граждан согласовывать свои перепланировки в то время как подавляющее количество перепланировок производится самовольно, без получения разрешительной документации, что часто влечет за собой конфликты, жалобы соседей, судебные разбирательства, а иногда и обрушения части зданий. Надо сказать, что предыдущий мэр также предпринимал попытки упрощения процедуры, благодаря этому появилась форма согласования «по эскизу» т.е. без подготовки проектной документации.
Что же нового и упрощающего можно увидеть в новом постановлении. Ну первое, исчезли согласующие инстанции, а именно Роспотребнадзор, АПУ, МЧС из списка согласований исчез еще год назад. Второе, не требует согласования остекление лоджии или балкона, согласование установки кондиционеров отменили еще в начале 2011 года. Без согласования можно разбирать, собирать встроенные шкафы и переставлять сантехнические приборы в габаритах существующих санузлов. Что касается ненесущих перегородок, то без подготовки проектной документации возможно разбирать или делать проемы в ненесущих перегородках. При устройстве новых Жилищная инспекция может потребовать Техническое заключение проектной организации, в связи с увеличением нагрузки на перекрытие. Все остальные работы требуют подготовки проектной документации выполненной проектной организации имеющей допуск к выполнению подобных работ.
Для ранее выполненных перепланировок предлагается получить у автора проекта дома экспертное заключение и с ним идти в жилищную инспекцию. По старым домам, где автора проекта дома нет в наличии, потребуется экспертиза Мосжилниипроекта. По нашему мнению эта процедура не сильно облегчает жизнь гражданам, т.к. обычно авторы проекта домов очень неохотно делают такие экспертизы а иногда категорически отказываются, да и денег за это берут не мало.
Некоторые послабления есть в части домов являющихся объектами культурного наследия. В случае внутренней планировки в квартире находящейся в таком доме не нужно проходить дорогие экспертизы Москомнаследия, но проект должна делать организация имеющая право работать на подобных объектах.
Вот, пожалуй, и все послабления нового постановления. К сожалению, не предусматривается ни какой либерализации в части «что можно, а что нельзя». Поэтому маловероятно, что данное постановление выполнит поставленные цели. Дело в том, много самовольных перепланировок нарушают действующие СНиПы и САНПиНы и поэтому люди делают их тайно. Самые распространенные нарушения допускаемые при перепланировках это: Присоединение лоджий к жилой части с выносом батарей отопления на лоджию, расширение или перенос санузла в жилую комнату, или наоборот жилой комнаты в санузел, перенос кухни в комнату. Все эти изменения как были под запретом так и остались. И без квалифицированного юриста в таких случаях не обойтись.
Сама же процедура согласования перепланировки сводится к следующему:
- Получить технический паспорт БТИ.
- Подготовить проект выполненный организацией имеющей право на выполнение проектных работ (СРО)
-
Сдать пакет на рассмотрение в Московскую жилищную инспекцию по округу, в пакете:
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт БТИ
- проектная документация
- Получить распоряжение Московской жилищной инспекции и преступить к работам.
- После окончания работ пригласить комиссию для составления Акта о завершенной перепланировке.
- Вызвать техника БТИ для замеров и получить новый кадастровый паспорт.
Что касается Московской области, здесь по-прежнему руководствуются жилищным кодексом, никаких экспериментов над гражданами не ставят. Процедура согласования похожа на Московскую, но местами более либеральные требования и согласовывать перепланировки значительно проще, чем в Москве, без всяких дополнительных постановлений.
Перечень наиболее часто встречающихся перепланировок квартир:
- Объединение двух квартир по горизонтали с устройством проема в несущей стене.
- Объединение двух квартир по вертикали с устройством проема в плите перекрытия.
- Расширение санузла в коридор с устройством проема в несущей стене в домах серии П-44.
- Объединение кухни с жилой комнатой (студия).
- Присоединение лоджии к жилой комнате.
- Перенос кухни в жилую комнату.
